Dự án chung cư Chelsea Park, một không gian sống lý tưởng

Chung cư Chelsea Park (còn gọi là  Chelsea Park E1) được xây dựng trên lô đất E1 khu đô thị mới Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án gồm 2 tòa cao ốc 17 tầng là tòa Bắc và tòa Nam cung cấp hơn 200 căn hộ do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Dân dụng Hà Nội liên doanh với Công ty TNHH Đất Việt Nam làm chủ đầu tư.
Chelsea Park nằm trong tổng thể quy hoạch của khu đô thị mới Yên Hòa. Đây là khu vực tập trung nhiều chung cư, các tòa nhà văn phòng như chung cư N09, Trung Kính Complex… nên có được có sở hạ tầng khá tốt. Chelsea Park nằm khu vực góc, tiếp giáp ngã tư đường lớn, một mặt tiếp xúc với phố Trung Kính, một mặt tiếp xúc với đường 30m, rất thoáng tầm nhìn.

THÔNG TIN TỔNG QUAN

    THÔNG TIN DỰ ÁN:

Chủ đầu tư : CTCP Đầu Tư Xây Dựng Dân Dụng Hà Nội & Công ty TNHH Đất Việt Nam

Đơn vị thi công : Vietnamland

Đơn vị thiết kế : Công Ty RDC Archiects (Singapore)

    QUY MÔ DỰ ÁN

Tổng diện tích đất : 11.065 m2.

Diện tích xây dựng : 3.855 m2.

Diện tích sàn xây dựng : 37.870 m2.

Mét vuông sàn căn hộ : 25.656 m2.

CHUNG CƯ

Chelsea Park gồm hai đơn nguyên 17 tầng, hơn 200 căn hộ bao gồm các căn hộ khép kín có diện tích phòng từ 95m2 đến 224m2. Các căn hộ được thiết kế gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu bếp, khu vệ sinh, tiền phòng và lô gia … Hầu hết các căn hộ đều có ít nhất một mặt thoáng, cửa sổ tiếp xúc với không gian bên ngoài.

BIỆT THỰ

Chelsea Park có 10 căn biệt thự nhà vườn, diện tích mỗi lô từ 155m2 đến 160m2. Diện tích xây dựng là 800m2, diện tích sàn xây dựng là 2360m2. Mỗi căn cao 3 tầng, gồm: 01 phòng khách, 01 phòng sinh hoạt chung, 01 phòng ăn + bếp, 04 phòng ngủ, 01 gara, 01 phòng nghỉ người giúp việc.

Read More

Cho thuê căn hộ chung cư Chelsea Park, giá từ 12 triệu

Cho thuê chung cư Chelsea Park – Trung Kính – Yên Hòa.
Vị trí: Đường Trung Kính, Yên Hòa gần phố Duy Tân, Trung Hòa, Trần Duy Hưng (300m), gần Keangnam, an ninh cao, thẻ từ thang máy, siêu thị Vinmart, bể bơi thông minh.
Nhiều căn hộ trống – xem nhà ngay – ký hợp đồng chính chủ - miến phí khách thuê.

1/ Cho thuê chung cư Chelsea Park tầng 9, căn hộ mới hoàn toàn, nội thất sàn gỗ, nóng lạnh, trần thạch cao đẹp, điều hòa Daikin tiết kiệm điện, bồn tắm, ban công thoáng.
Diện tích: 129m2, 03 phòng ngủ, ban công Đông Nam, cho thuê 13 triệu/tháng. Liên hệ A. Minh 0909 320 572 hoặc C. Hà 0983 710 209.
2/ Cho thuê chung cư Chelsea Park tầng 15, căn hộ 98m, nhà đẹp, nội thất tivi, giường, tủ, sofa, tủ lạnh,.. Các phòng đồ sử dụng hoàn toàn mới hiện đại, cho thuê dài hạn, có giấy phép cho người nước ngoài, giá 14 triệu/tháng. Liên hệ Hoàng An 0915 520 309.

3/ Cho thuê chung cư Chelsea Park tầng 12, diện tích cho thuê 98m2, căn hộ thiết kế đẹp: 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 2WC, nóng lạnh, điều hòa, tủ bếp đều mới, giao thông thuận tiện, nằm trong khu chung cư an ninh, dân trí cao, tòa nhà mới, giá 13 triệu/tháng.

4/ Cho thuê chung cư Chelsea Park tầng 8, diện tích 129m2, nhà căn góc, thiết bị và nội thất mới, sàn gỗ cứng các phòng. Cho thuê 13 triệu/tháng. Liên hệ xem nhà chị Phương, 0915 520 309, ưu tiên gia đình thuê ở lâu dài.

Nhiều căn hộ trống, liên hệ xem nhà ngay.

HOTLINE: 0912 214 566

Website: http://hnhousing.com/nha-dat-ban-cho-thue-da-chelsea-park

Miễn phí khách thuê – ký hợp đồng chính chủ.

Cung cấp thông tin tổng hợp, đa dạng nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.

Am hiểu về các tòa nhà, các căn hộ - Tư vấn khách hàng hiểu rõ ưu nhược điểm để lựa chọn nơi ở phù hợp nhất theo nhu cầu cá nhân.

Chuyên nghiệp trong đàm phán giá và các điều kiện thuê cho khách hàng.

Read More

Năm 2017: Căn hộ tầm trung sẽ chiếm lĩnh thị trường

Bất chấp nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng dần và nguồn cung nhà bình dân sẽ “bùng nổ”, thị trường bất động sản năm 2017 được dự báo, sẽ tiếp tục ghi nhận sự dẫn dắt thị trường của căn hộ tầm trung, có giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn hộ.

Theo báo báo nghiên cứu thị trường bất động sản vừa được CBRE công bố, năm 2016, thành phố Hồ Chí Minh đón nhận khoảng 37.000 căn hộ mới chào bán, nhưng có tới 35.000 căn hộ được tiêu thụ.
Năm 2017, theo CBRE, nguồn cung mới ra thị trường sẽ tăng mạnh, nhất là nhà thuộc phân khúc tầm trung và bình dân.
Tại Hà Nội, năm 2017, thị trường đón nhận khoảng 30.000 căn hộ, trong đó, phân khúc căn hộ tầm trung (có giá bán dưới 2 tỷ) chiếm tỷ lệ áp đảo, khoảng 56%, căn hộ cao cấp chiếm khoảng 30%, còn nhà bình dân chỉ chiếm 11%. Tỷ lệ thanh khoản được ghi nhận thấp hơn tại thị trường Tp. Hồ Chí Minh và chỉ đạt 21.000 căn.

Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp được đánh giá vẫn duy trì thanh khoản tốt, nhưng căn hộ tầm trung vẫn được dự đoán có nguồn cung lớn nhất và tiếp tục giữ vị trí “quán quân” về thanh khoản ở hai thị trường trung tâm là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Khảo sát của BizLIVE tại thị trường Hà Nội cho thấy, các dự án có giá bán từ 22-27 triệu đồng/m2 và giá trị căn hộ dưới 2 tỷ đồng vẫn đạt được thanh khoản rất cao trong quý vừa qua, như: Dự án Goldmark City (quận Bắc Từ Liêm), dự án Imperia Plaza đường Giải Phóng, dự án Hà Nội Landmark 51 hay Việt Đức Complex…

Một đại diện thuộc CTCP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc tiết lộ, thanh khoản của căn hộ cao cấp năm 2016 đã tăng đáng kể, nhưng sản phẩm đơn vị này bán được nhiều nhất năm 2016 vẫn thuộc về căn hộ tầm trung.
Theo đại diện này, căn hộ tầm trung đạt được thanh khoản áp đảo trong 2 năm trở lại đây và vẫn sẽ duy trì vị trí này trong năm 2017, vì đây là phân khúc có nguồn cung lớn nhất, bất chấp nguồn cung nhà bình dân sẽ gia tăng trong năm nay.
Tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ tầm trung cũng được đánh giá lẽ “lên ngôi” trong năm 2017.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA): Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh năm 2016 đã có sự phân hóa mạnh.
Ông Châu dẫn số liệu từ Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong năm 2016, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh có trên 24.000 căn hộ từ 50 dự án nhà hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn thì có đến trên 23.000 căn hộ thuộc phân khúc tầm trung, có giá từ 1,5 tỷ đồng/căn hộ trở lên.
Ông Châu nhận định, năm 2017 tại TP. Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ tầm trung sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường, vì rất nhiều dự án thuộc phân khúc này có vị trí tốt, trong khi các chủ đầu tư cũng sẽ đưa ra các chương trình bán hàng, hậu mãi hấp dẫn hơn.
Khảo sát của BizLIVE tại thị trường Hà Nội cho thấy, để thu hút khách hàng, rất nhiều dự án căn hộ tầm trung thời gian vừa qua cũng phải tung ra các chương trình khuyến mãi, chiết khấu lớn, hấp dẫn không kém các dự án cao cấp.
Cụ thể, nhiều dự án tầm trung cuối năm 2016, đàu năm 2017 áp dụng chương trình chiết khấu giá bán từ 5-8%, hỗ trợ lãi suất 0%, thậm chí còn có cả chương trình tặng ô tô cho người mua nhà!
Tại TP.Hồ Chí Minh, một số đại diện chủ đầu tư xác nhận, trong năm 2017, doanh nghiệp sẽ tung ra thị trường các dự án căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Đặc biệt, các chương trình bán hàng cũng rất linh hoạt và hấp dẫn để thu hút khách mua nhà trong bối cảnh nguồn cung căn hộ bình dân sẽ tăng cao.

Read More

Bất động sản 2017 sẽ thay đổi nhờ nhân tố mới?

-Thị trường gần đây ghi nhận nhiều dự án có thanh khoản tốt, tuy nhiên đã có sự trầm lắng ở một số phân khúc. Vậy đâu là nguyên nhân gây nên điều này và yếu tố nào sẽ giúp thị trường phát triển tích cực hơn trong năm mới 2017?


Phân khúc cao cấp thoái trào

Năm 2016 vẫn là một năm kinh doanh ổn định và tốt của thị trường, phân khúc căn hộ để bán nhìn chung đã có diễn biến tốt về mặt thanh khoản. Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào tung ra cũng đều bán được.
Theo ông Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty Việt An Hòa: “Năm vừa rồi các căn hộ trung - cao cấp là có hiện tượng trầm lắng lại, đặc biệt là khoảng bắt đầu vào quý 3. Vì nguồn cung lớn mà trong khi đó nhu cầu có hạn. Còn những phân khúc sôi động là những phân khúc nhà ở nhu cầu thực (là phân khúc dưới 1,5 tỷ đổ lại), những căn giá này vừa phù hợp túi tiền, vì không cao cấp quá. Thì hai phân khúc đó là hai mặt đối nghịch nhau”.

Ông Nguyễn Văn Đực - PTGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành đưa ra ví dụ: “Chúng ta thấy, đặc biệt như khu Đông của TP.HCM (gồm có Masteri, Sala, Ba Son...) họ làm những sản phẩm bán giá rất cao, số lượng vài chục ngàn căn thì có một sự cạnh tranh với nhau và thị trường khó dung nạp được trong một thời gian ngắn như vậy. Bởi vì họ tranh thủ sở hữu được đất vàng và phải làm ngay để bán, nhưng vì số lượng nhiều quá nên gây bội thực”.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - PGĐ bộ phận Nghiên cứu của Savills tại Hà Nội nêu thêm: “Một trong những phân khúc nhà ở còn tồn tại quan ngại về tính thanh khoản là nhà phố thương mại. Vị trí của nhà phố thương mại là một trong những yếu tố then chốt đảm bảo thanh khoản tốt: nhà phố thương mại phải thực sự được đặt ở những vị trí mang tính chất có sức hút trung tâm, đường lớn.
Ngoài ra, một phân khúc khác cũng cần lưu ý đó là biệt thự liền kề cao cấp trong những khu nội đô. Rất nhiều dự án được tung bán, và ở một số dự án có sự ghi nhận tốc độ bán tốt. Tuy vậy, có một điểm cần lưu ý đó là rất nhiều dự án xác định giá chào bán quá cao hơn so với giá trị thực của dự án dẫn đến khó thu hút người mua. Chủ đầu tư phải sử dụng những hình thức như khuyến mại, ưu đãi để tránh gây cảm giác giá trị của sản phẩm bị giảm hoặc giá chào bán ban đầu quá cao so với giá trị thực”.

Cạnh tranh ngày càng khốc liệt 

Bà Đỗ Thị Thu Hằng chia sẻ: “Trong năm vừa qua, các chủ đầu tư đã chú trọng hơn đến việc đảm bảo tiến độ xây dựng, tạo niềm tin cho khách hàng. Ngoài ra, họ không còn chỉ tập trung vào hoàn thiện nhà để bán mà nay đã chú ý đến cảnh quan, các tiện ích của dự án để thu hút cả khách mua nhà để ở và cho thuê. Và khách hàng nay có sự cân nhắc kỹ lưỡng hơn: những yếu tố như tên tuổi nhà thầu, đơn vị xây dựng, đơn vị phân phối, đơn vị quản lý dự án đều được xem xét trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Môi trường cạnh tranh khốc liệt đã giúp các chủ đầu tư thực sự chất lượng khẳng định uy tín của mình, đem lại một thị trường càng ngày càng tinh hơn, chất hơn”.
Thêm vào đó, theo ông Ngô Quang Phúc - PTGĐ Him Lam Land, một sản phẩm muốn bán tốt căn bản phải hội tụ đủ 3 điều kiện cần và đủ:

“Thứ nhất, bản thân nó phải là một sản phẩm tốt. Và muốn là một sản phẩm tốt phải hội tụ đủ những yếu tố: vị trí tốt, phải được xây dựng bởi một chủ đầu tư uy tín, sản phẩm đó phải đảm bảo đầy đủ những tiện ích đi kèm.
Thứ hai là phải kèm với mức giá phù hợp. Có một sản phẩm tốt nhưng giá bán quá cao thì không phù hợp với sự hấp thụ của thị trường. Theo tôi năm 2016, sản phẩm có giá từ 1 - 3 tỷ là bán tốt.
Thứ ba là phải được chủ đầu tư ưu đãi về tiến độ thanh toán (tức là có tiến độ thanh toán phù hợp). Có 3 điều kiện đó thì sản phẩm mới bán chạy”.

Thị trường 2017 kỳ vọng yếu tố mới

Ngoài các yếu tố then chốt đã góp phần giúp thanh khoản tốt cho thị trường thời gian vừa qua, các chuyên gia cũng dự đoán thêm nhiều yếu tố mới có thể sẽ tác động không nhỏ đến thị trường BĐS trong năm mới 2017 này.
Theo ông Nguyễn Văn Đực: “Yếu tố chính vẫn là tiến tới phân khúc nhà giá rẻ. Còn các yếu tố như xanh hóa chung cư, “ngoại hóa” chung cư… đó là cách mà các doanh nghiệp tìm mọi phương thức để thu hút người dân bỏ tiền bạc vào cuộc chơi này”.
Tuy nhiên, ông Đực lưu ý: “Cần phải hiểu đúng bản chất. Xanh thật: là một căn hộ thoáng mát, tiện ích đầy đủ, chi phí nguyên liệu vật liệu trong thi công cũng như là trong sử dụng hằng ngày… giảm lượng điện tiêu thụ, giảm lượng nước tưới tiêu… 4 yếu tố đó phải đảm bảo có thật chứ không phải lợi dụng 4 yếu tố đó để quảng bá hay trục lợi”.
Ông Ngô Quang Phúc - PTGĐ Him Lam Land, cho rằng: “Năm 2017 đơn vị nào có tiến độ thanh toán dãn ra thì nó thể hiện cái tiềm lực tài chính của doanh nghiệp đó và khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn.
Về căn hộ giá bình dân: việc các chủ đầu tư quan tâm đến phân khúc này không phải xu hướng mà nó là một quy luật. Vì bản thân các doanh nghiệp BĐS đầu tư chuyên nghiệp, có sự nghiên cứu kỹ lưỡng một cách bài bản và lâu dài người ta đều xác định thị phần dành cho phân khúc ở thực, có giá trị từ 1 - 3 tỷ là phân khúc đáp ứng nhu cầu của đại chúng”.
“Quan điểm của tôi là càng nhiều người làm nhà thì khách hàng càng có nhiều sự lựa chọn. Giảm sự lệch pha cung - cầu, phản ánh đúng thực chất của thị trường… càng cạnh tranh càng tốt và người tiêu dùng càng được hưởng lợi” – ông Phúc nói thêm.
Ở góc độ nghiên cứu thị trường, bà Đỗ Thị Thu Hằng – đại diện cho Savills dự báo: “Hiện chưa có một yếu tố nào rõ ràng sẽ tác động tiêu cực đến thị trường. Tuy nhiên, một số nguy cơ tiềm tàng có thể kể đến: là các yếu tố bên ngoài như chính trị, tác động tỉ giá, và các yếu tố liên quan đến thiên nhiên môi trường. Quan ngại về việc nguồn cung quá lớn trong năm 2017 cũng là một trong những điều cần lưu ý”.

Read More

Phải có thiết kế phòng chữa cháy cho chung cư 5 tầng trở lên

Từ ngày 15/9, 20 loại công trình, dự án phải được cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Thủ tướng vừa ký ban hành nghị định hướng dẫn thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy.

 Nghị định ban hành danh mục 17 loại cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy và chữa cháy; 19 cơ sở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ; 8 cơ sở thuộc diện phải thông báo với cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy về việc bảo đảm các điều kiện an toàn phòng cháy và chữa cháy trước khi đưa vào sử dụng. 

Đặc biệt, theo nghị định này, 20 loại công trình, dự án phải được cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, trong đó có cả chợ cấp huyện, trung tâm thương mại - siêu thị rộng từ 300m2, chung cư từ 5 tầng, gara ô tô có sức chứa từ 5 chỗ trở lên. Các công trình có nguy cơ cháy nổ cao, đương nhiên cũng nằm trong danh sách này như cửa hàng kinh doanh xăng dầu có từ một cột bơm trở lên, kho vũ khí, vật liệu nổ, công trình sản xuất công nghiệp có hạng nguy hiểm cháy nổ, nhà máy điện, trạm biến áp có điện áp từ 110 KV trở lên...

Nghị định sẽ có hiệu lực thi hành từ 15/9

Read More

Những điều nên biết về phong thuỷ chung cư

Đối với các tòa nhà chung cư, cửa chính là cái lớn, cái bao trùm. Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành.

Cùng với sự thay đổi về tính chất môi trường sống của con người, phong thủy truyền thống khi ứng dụng vào cuộc sống cần có những biến đổi cho phù hợp với hoàn cảnh thực tế. Sự xuất hiện của loại hình nhà ở chung cư đòi hỏi việc vận dụng phong thủy phải linh hoạt bên cạnh những nguyên tắc cơ bản của nhà ở truyền thống.

Cửa và ban công

Cửa chính tốt sẽ góp phần làm cho toàn bộ căn nhà đón được nhiều khí cát lành. Trong khi đó, cửa nhỏ của từng căn hộ lại liên hệ mạnh đến từng gia chủ. Hai cái đều cần phải quan tâm xem xét cả. Ví thử cửa lớn vào nơi suy, tử khí thì đại thể cả chung cư đó chưa tốt. Dẫu căn hộ tọa lạc ở phần nào của tòa nhà đều không hoàn hảo.

Ngoài cửa chính, tất cả các căn hộ chung cư đều có ban công. Đây là khoảng tiếp xúc với thiên nhiên, nắng, gió bên ngoài. Vì vậy, ban công trong các cao ốc cũng đóng một vai trò quan trọng. Nhiều người khi tìm mua căn hộ đòi hỏi hướng ban công phải hợp với mệnh của mình. Tuy nhiên, chúng ta không nên quá quan trọng điều này. Hướng cửa chính hợp là đủ tốt.

Đối với ban công, chúng ta cần lưu ý thêm một số điểm như tránh chọn những căn hộ mà cửa chính đối diện thẳng với cửa ban công vì nó sẽ làm cho năng lượng không đọng lại được trong nhà. Ngoài ra, khi thiết kế, chủ đầu tư phải cố gắng đảm bảo tất cả các không gian đều thông thoáng, đón được ánh sáng tự nhiên. Như vậy, sẽ tốt cho sức khỏe của gia chủ.

Những kiêng kỵ đối với nhà chung cư

Khi lựa chọn căn hộ chung cư, ngoài hướng cửa, chúng ta cần quan tâm đến cả hình dạng bên ngoài và cấu trúc bên trong.

Về hình dạng, bạn nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong. Trong trường hợp bất khả kháng, chúng ta có thể khắc phục bằng cách treo một chiếc gương lớn tại những góc khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.

Về cấu trúc bên trong, cần lưu ý đặc biệt đến WC và bếp vì đó thường là những không gian đã được bố trí sẵn rất khó thay đổi trong căn hộ chung cư.

Phong thủy quan niệm, trong một căn nhà, khu vực trung tâm (trung cung) luôn phải sáng sủa, sạch sẽ. Vì vậy, những căn có WC nằm ở giữa nhà là tối kỵ, rất bất lợi về sức khỏe.

Ngoài ra, những căn chung cư mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm: "Khai môn kiến táo, tiền tài đa hao". Gặp những căn hộ như vậy, có thể dùng quầy bar che chắn để tạo sự kín đáo

Việc kiểm soát không gian bên trên và bên dưới của căn hộ chung cư cũng rất quan trọng.

Hiện nay, để tạo nhiều sức hút cho căn hộ, chủ dự án thường để cho khách hàng tự bố trí không gian và sắp đặt nội thất cho căn nhà của mình. Hầu hết các khu vực như WC, bếp đều phải chạy theo các trục kỹ thuật đã có sẵn. Tuy nhiên, gia chủ có thể thay đổi kích cỡ khác nhau nên nếu chúng ta không để ý các không gian xung quanh, bên trên và bên dưới thì dễ gặp phải những bất lợi về phong thủy.

Những lỗi thường gặp là WC tầng trên với hiệu ứng tương tác khí xú uế đè nặng lên khu bếp hay ban thờ nhà dưới. Giường ngủ tầng trên nằm trên bếp tầng thấp hơn. Ban thờ dựa vào tường WC nhà hàng xóm… Đây là những vấn đề mà gia chủ cần hết sức chú ý.

Trên thực tế, việc tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó. Tuy nhiên, để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, gia chủ nên quan tâm ngay từ khâu chọn mua để tránh phải sửa chữa tốn kém, lại đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.

Read More

Cách chọn mua nhà chung cư phù hợp khả năng tài chính

Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Sau đây là một số kinh nghiệm xương máu:

Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với cho thuê chung cư.

Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.

Trong thời buổi bất động sản "nhiễu nhương", các chủ đầu tư "loạn đả", các sàn môi giới "làm xiếc", chọn mua một chung cư là điều khá khó khăn. Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.

1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:

- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.

- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội hiện nay có thể khẳng định những dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.

- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.

- Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế, làm sổ đỏ vì có quy định căn hộ giao dịch qua sàn thì thủ tục đóng thuế, làm sổ đỏ mới nhanh chóng và thuận lợi.

- Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng

- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...

2. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".

Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.

Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.

Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý.

 

Read More