Hơn 60.000 căn hộ rót thị trường Hà Nội năm 2017

-Theo dự báo của Savills, trong năm 2017 khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường cung cấp hơn 60.000 căn.

 Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2016. Ghi nhận trên phân khúc cho thuê căn hộ để bán, Savill cho biết, trong quý IV/2016 có 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp cho thị trường Hà Nội 10.280 căn, tăng 81% so với quý III/2016 và 28% so với cùng kỳ 2015. Số căn hộ mới ra thị trường Hà Nội đã nâng tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp lên mức 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% so với cùng kỳ 2015.

Trong quý này, khoảng 6.700 căn hộ đã được bán đến tay khách hàng. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường giảm 2% so với quý III/2016 và giảm 9% so với cùng kỳ 2015. Giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2, tăng 2% so với quý III/2015 và tăng 1% so với cùng kỳ 2015.
Có thể nói, trong những tháng cuối cùng năm 2016 phân khúc căn hộ có hoạt động khá sôi động với nguồn cung lớn dồn dập đổ bộ. Theo dự báo của Savills, trong năm 2017 khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.
Trong khi đó, căn hộ dịch vụ giá phòng có xu hướng giảm. Theo báo cáo của đơn vị này, Giá phòng bình quân giảm -2,1% theo quý và -2,4% theo năm do sự giảm mạnh tại hạng B với -4,8% theo quý và -4,5% theo năm. Số căn cho thuê thêm đều đạt dương tại tất cả các hạng, tổng hơn 190 căn.
Đối với căn hộ dịch vụ, trong năm 2017, theo Savill, 3 dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 6/7 dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.

Read More

Bất động sản vẫn là mục tiêu đầu tư hấp dẫn năm 2017

Trong khi tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn về tích lũy tài sản, vàng có xu thế giảm, tỷ giá có xu thế khó tăng hơn 5%, chứng khoán còn nhiều rủi ro, khó thu hút người mới, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn năm 2017.

Điểm sáng trong khó khăn của các kênh đầu tư

Nhận định trên được đưa ra bởi chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong buổi “Báo cáo tổng kết thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2016” vừa diễn ra.

Về vấn đề dự báo biến động lãi suất ngân hàng và những ảnh hưởng của ngân hàng tới thị trường Bất động sản trong năm 2017, ông Đinh Thế Hiển cho rằng, lãi suất có thể ở mức ngang bằng hoặc tăng lên trong thời gian sắp tới, khó có khả năng giảm xuống.
Điều này dễ nhận thấy khi vừa qua Thông tư 06/2016/TT-NHNN, thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN với mục tiêu nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn bắt đầu có hiệu lực theo lộ trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, đến ngày 1/1/2018 giảm còn 40%.


Vì vậy, vấn đề đặt ra là nhu cầu về sở hữu bất động sản vẫn còn trong khi nguồn cung về dòng tiền đổ vào thị trường có hạn chế là thắt chặt tiền tệ, dẫn đến lãi suất khó có khả năng giảm xuống.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2017, Ông Đinh Thế Hiển nhận định, năm 2017 thị trường sẽ khó khăn hơn năm 2016. Nguyên nhân được cho là do giai đoạn 2014 – 2016, thị trường đã tăng quá mạnh so với nền kinh tế; sự tham gia mạnh của các nhà đầu cơ sử dụng vay ngân hàng rất lớn, có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ; các công ty BĐS sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh giá để trả nợ; tín dụng BĐS sẽ giảm do khó khăn về nguồn vốn trung – dài hạn; nhà ở phân khúc giá thấp thiếu vốn ưu đãi hỗ trợ của nhà nước;…

Căn hộ bình dân sẽ chiếm lĩnh thị trường 2017

Tại buổi báo cáo, bộ phận R&D của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), cho biết, thị trường cho thuê căn hộ năm 2016 dồi dào nguồn cung và thanh khoản tốt. Tính chung cả năm 2016, tại TP.HCM có khoảng gần 50,000 căn hộ mới được các chủ đầu tư đưa ra thị trường và lượng tiêu thụ đạt khoảng 40,000 căn. Hầu hết các đợt mở bán dự án mới có ít nhất khoảng 50% – 60% được tiêu thụ.
Trong 3 quý đầu năm, các dự án căn hộ trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn. Sang đến Quý 4, một lượng lớn căn hộ bình dân (dưới 1,5 tỷ đồng) được tung ra thị trường đã mang lại nhiều cơ hội cho khách hàng có mức tài chính phù hợp. Nhà ở xã hội cũng được một số Chủ đầu tư quan tâm với số lượng đưa ra nhiều hơn.
Đối với thị trường nhà phố/biệt thự, do nhu cầu cao nên lượng tiêu thụ ở phân khúc này khá tốt. Các dự án hầu hết tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông như Quận 2, Quận 9, Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn như huyện Nhà Bè. Tính đến hết năm 2016 có khoảng 4,000 căn nhà phố/biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường lượng tiêu thụ đạt khoảng 80 - 90%. Mức giá Bất động sản nói chung tăng trung bình từ 5 – 10% trong năm, đặc biệt khu vực phía Đông với một số dự án đất nền giá tăng đến 20 – 30%.
Ông Phạm Lâm – CEO DKRA nhận định: “Ở thị trường căn hộ, năm 2017, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 1,5 tỷ) sẽ dẫn dắt thị trường; phân khúc căn hộ cao cấp có sự cạnh tranh gay gắt. Thị trường nhà phố/biệt thự, đất nền vẫn tiếp tục là kênh hấp dẫn, có tính thanh khoản cao, thu hút cả người mua ở lẫn giới đầu tư, đặc biệt là đất nền vùng ven.”
Theo chuyên gia này, 2016 là một năm thăng hoa của Bất động sản nghỉ dưỡng. Sang năm 2017, thị trường này sẽ có sự cạnh tranh gay gắt, đòi hỏi các doanh nghiệp phải cân nhắc điều chỉnh giá cả hợp lý và đưa ra nhiều chính sách linh hoạt hơn nữa để thu hút khách hàng. Trong thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tập trung phát triển tại những địa danh có thương hiệu về du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Nẵng…
“Ưu thế của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam trong năm 2017 sẽ nghiêng về Vũng Tàu, Phan Thiết do hai địa phương này tận dụng được lợi thế thương hiệu du lịch và gần TP.HCM. Đồng thời, việc cải thiện giao thông hạ tầng, rút ngắn thời gian di chuyển giúp Vũng Tàu, Phan Thiết thu hút thêm nhiều lượng khách du lịch địa phương. Đây là thuận lợi rất lớn để phát triển và nâng cao tính thanh khoản của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở hai khu vực này” - ông Phạm Lâm dự báo.

Read More

Những dự báo về thị trường bất động sản năm 2017

Thị trường bất động sản năm 2016 được đánh giá là năm có nhiều biến động trên tất cả các phân khúc. Trong bối cảnh đó, xu hướng nào sẽ diễn ra tiếp theo trong năm 2017 vẫn là câu chuyện có nhiều dự báo trái chiều.

Thị trường có khả năng giảm nhiệt

Theo ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản trong năm 2016 có nhiều diễn biến lớn. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt dòng vốn tín dụng vào bất động sản (BĐS).
Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS chỉ chiếm 8,4% tổng tín dụng, giảm nhẹ so với tỷ trọng này năm 2015 (8,8%). Tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng chậm lại trong bối cảnh chính sách ngày càng cẩn trọng hơn. Năm 2016, tín dụng BĐS ước tăng 12,5% so với cuối năm 2015, thấp hơn nhiều so với năm 2015 (28,3%). Cơ cấu tín dụng BĐS tiếp tục xu hướng tăng tỷ trọng tín dụng đối với cầu BĐS, giảm tỷ trọng đối với cung BĐS. Tỷ trọng tín dụng dành cho cầu là 62% và cho nguồn cung BĐS là 38%.

Ông Chung dự báo thị trường bất động sản năm 2017 khả năng sẽ giảm nhiệt, đầu cơ suy giảm. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành trong khi một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn.
“Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp: các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ T1/2017; áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu. Phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá thấp (trên dưới 1 tỷ đồng) sẽ là tâm điểm phát triển của thị trường trong giai đoạn tới” - ông Chung nói.

Giảm sự lệ thuộc vốn ngân hàng

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, xu hướng hợp tác với khối ngoại giúp doanh nghiệp hạn chế sự lệ thuộc vào ngân hàng. Tuy nhiên, nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài chỉ mang tính chất khơi thông khi các doanh nghiệp BĐS trong nước đang gặp khó khăn. Thực ra nguồn vốn chủ đạo trên thị trường vẫn đang là của các doanh nghiệp bất động sản trong nước.
Ông Khương cho rằng xu hướng chững lại có thể xảy ra với bất động sản nhà ở, còn các phân khúc khác như văn phòng, bán lẻ, đang có những chuyển biến rất mạnh mẽ. Thời gian qua có sự lệch pha về phân khúc nhà ở, nhưng gần đây, nhiều doanh nghiệp đã tập trung phát triển nhà giá thấp, chấp nhận lợi nhuận thấp nhưng bán được nhiều sản phẩm.
“Việc người trẻ có xu hướng tách ra khỏi gia đình, tự lập và mua căn hộ sẽ dần phổ biến. Nắm bắt nhu cầu này, gần đây, một số công ty BĐS đã tập trung đi vào phân khúc này. Lợi thế của các chủ đầu tư này là có quỹ đất và họ phải chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác để phát triển bền vững” - ông Khương đánh giá.

Read More

Cơ hội ngàn vàng chung cư chelsea park căn hộ cực đẹp, đủ đồ, vào ở ngay

"Tôi sẽ không thuê bạn thuê nhà mà tặng bạn một không gian sống".
Bạn đang băn khoăn tìm thuê căn hộ ưng ý cho gia đình hạnh phúc của mình vậy thì đừng bỏ lỡ cơ hội này. Đây là căn hộ tuyệt vời dành cho cuộc sống của bạn.
1. Thông tin:
- DT: 127m2.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
- Căn hộ đã được trang bị đầy đủ đồ đạc nội thất cao cấp.
2. Tiện ích:
- Giao thông thuận tiện, thông thoáng...
- An Ninh cực kì chặt chẽ...
- Khu mua sắm đông đúc, thuận tiện, nhiều nhà hàng khách sạn..
- Phòng tập gym, spa chuyên nghiệp...
- Ngoài ra còn rất nhiều tiện ích khác...

Tôi nghĩ là bạn sẽ cảm thấy hài lòng khi tới thuê căn hộ tại chung cư Chelsea Park.

Read More

Giới thiệu về dự án chung cư Chelsea Park

Dự án khu nhà chung cư Chelsea Park chia sẻ một cách tiếp cận mới mẻ đối với sự phát triển đô thị bằng việc cung cấp một cuộc sống tiện nghi hiện đại mang hơi thở thiên nhiên.

Chi tiết dự án
•    Tỉnh thành:Hà Nội (*)
•    Quận huyện:Cầu Giấy,
•    Phường xã:Yên Hoà
•    Địa chỉ:Khu đô thị mới Trung Yên, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội
•    Quy mô:12000 m2
•    Tổng mức đầu tư:N/A
•    Khởi công:Quý II/2005
•    Dự kiến hoàn thành:2011
•    Chủ đầu tư:Cty Xây dựng dân dụng và Cty Vietnamland,
•    Đơn vị tư vấn:Công ty RDC Archiects (Singapore),
Vị trí : Phường Trung Yên, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

Quy mô :

Vừa qua, Cty Xây dựng dân dụng và Cty Vietnamland đã đầu tư xây dựng một khu chung cư mang tên Chelsea Park tại khu đô thị mới Trung Yên (Cầu Giấy) nhằm đem đến cho người dân Thủ đô có thu nhập khá thêm một sự lựa chọn với nhu cầu, mức sống cao.

Chelsea Park được thiết kế do Cty RDC Archiects (Xin-ga-po) thực hiện. Đây là một trong những công ty hàng đầu trong việc ứng dụng phong cách thiết kế mới tại Xin-ga-po trong ba thập niên gần dây, công ty đã thực hiện thiết kế cho trên 70 công trình nhà ở cao tầng tại Xin-ga-po và đã đạt được rất nhiều giải thưởng kiến trúc quan trọng. Tại Việt Nam, RDC cũng được biết đến qua việc thiết kế các công trình như Tháp Hà Nội (Hanoi Tower), Khách sạn Amara và Somerset Ho Chi Minh...

Dự án khu nhà chung cư Chelsea Park chia sẻ một cách tiếp cận mới mẻ đối với sự phát triển đô thị bằng việc cung cấp một cuộc sống tiện nghi hiện đại mang hơi thở thiên nhiên. Với cảm hứng “kiến trúc sống”, mọi căn hộ của Chelsea Park đều nằm ở đầu hồi để có thể đón nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất, tầm nhìn bao quát nhất và thoáng khí nhất.

Chelsea Park là sự kết hợp độc đáo giữa hai tòa cao ốc 18 tầng gồm 250 căn hộ với 15 ngôi biệt thự nhà vườn và trung tâm thương mại. Hầu hết các căn hộ đều có khoảng không gian sống rộng rãi với cửa sổ cao rộng tận hưởng một không gian xanh thoáng đãng, đồng thời các căn hộ ở tầng cao lại có được bầu không khí trong lành và tầm nhìn trải rộng bao quát thành phố. Chelsea Park có một phong cách riêng biệt, đó là sự kết hợp hài hòa giữa phong cách á đông và phương Tây được chau chuốt tới từng chi tiết. Khu nhà ở cùng với các dịch vụ dân sinh (sân chơi, bể bơi...) bảo đảm môi trường sống lành mạnh trong tổng diện tích 12.000m2 và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng vào quý II năm 2008, hy vọng Chelsea Park sẽ là một điểm nhấn mới trong thị trường nhà chung cư cao cấp tại thủ đô Hà Nội.

Read More